Про продаж на земельних торгах у

формі електронного аукціону права

оренди земельної ділянки

Розглянувши пропозиції постійної комісії з питань екології, використання земель, природних ресурсів та регулювання земельних відносин, відповідно до ст. 12, 134-139, Земельного кодексу України, ст. 51 Водного кодексу України, керуючись Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні", міська рада 

в и р і ш и л а:

1. Включити у перелік земельних ділянок або прав на них, які виставляються на земельні торги окремими лотами право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 2623281001:01:002:0359, загальною площею 0,8587 га, із цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти (навчально-тренувальна база для занять футболом), яка розташована за адресою: Івано-Франківська область, Коломийський район, село Воскресинці, вулиця Шкільна, 2.

2. Виставити окремим лотом на земельні торги у формі електронного аукціону право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 2623281001:01:002:0359, загальною площею 0,8587 га, із цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти (навчально-тренувальна база для занять футболом), яка розташована за адресою: Івано-Франківська область, Коломийський район, село Воскресинці, вулиця Шкільна, 2.

4. Земельні торги провести згідно ст.135-139 Земельного кодексу України у формі електронного аукціону в режимі реального часу в мережі Інтернет, за результатами проведення якого укласти договір оренди землі.

5. Встановити по лоту:

5.1. Стартовий розмір річної орендної плати за земельну ділянку становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

5.2. Строк користування земельною ділянкою – 49 років.

5.3. На земельній ділянці встановлено обмеження у використанні земельної ділянки: охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи на площі 0,0143 га.

5.4. Зміна цільового призначення земельної ділянки забороняється.

5.5. Використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та відповідно до умов договору оренди землі з дотриманням обмежень, встановлених згідно Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051.

6. Затвердити проект договору оренди землі, який пропонується укласти з переможцем земельних торгів.

7. Сума витрат на підготовку лоту до продажу, що підлягає сплаті переможцем земельних торгів, становить 8900,00 гривень (вісім тисяч дев`ятсот гривень 00 коп.), в тому числі ПДВ.

8. Уповноважити міського голову СТАНІСЛАВСЬКОГО Богдана Миколайовича, за результатами проведення земельних торгів у формі електронного аукціону з продажу права оренди земельної ділянки, зазначеної у п. 2 цього рішення, підписати протокол земельних торгів, договір оренди землі, від імені організатора проведення земельних торгів у формі електронного аукціону – Коломийської міської ради (у випадку відсутності міського голови – інша уповноважена ним, або чинним законодавством особа). Обов’язок здійснення державної реєстрації права оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно покладається на переможця земельних торгів.

9. Організацію виконання цього рішення покласти на керуючого справами виконавчого комітету міської ради Миколу АНДРУСЯКА.

10. Контроль за виконанням рішення доручити постійній комісії з питань екології, використання земель, природних ресурсів та регулювання земельних відносин (Євгеній ЗАГРАНОВСЬКИЙ).

Міський голова                                                   Богдан СТАНІСЛАВСЬКИЙ

ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

Місто Коломия Івано-Франківської області

_____________________ дві тисячі двадцять __________ року

Ми, що нижче підписані:

Ми, що нижче підписані: КОЛОМИЙСЬКА МІСЬКА РАДА, місцезнаходження юридичної особи: Івано-Франківська область, м. Коломия, проспект Михайла Грушевського, 1, в особі міського голови Станіславського Богдана Миколайовича, що діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" та постанови Коломийської міської територіальної виборчої комісії Коломийського району Івано-Франківської області № 1 від 06.11.2020р. (надалі іменована "ОРЕНДОДАВЕЦЬ"), з однієї сторони, та

Повне найменування юридичної особи (ПІП – для  фізичної особи), ідентифікаційний код юридичної (фізичної) особи — ­­­­­___________________________________________________, яке зареєстроване (-а, -ий) за адресою: _______________________________________, в особі керівника __________________________________, що діє на підставі Статуту (надалі іменоване "ОРЕНДАР"), з другої сторони,

уклали даний Договір про нижченаведене:

Предмет Договору,

1. На підставі рішення Коломийської міської ради від ____________ № ______________ «Про ___________________________________________________________________________________________», протоколу № __  земельного аукціону від _____________ Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 2610600000:__:___:____, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: ____________________, цільове призначення земельної ділянки: для _________________________________________________________________________________, яка знаходиться за адресою: __________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею _______ га (_________ кв.м), з них за земельними угіддями: _________________________________________________________________________.

3. На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна.

4. Земельна ділянка передається в оренду без об’єктів інфраструктури.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить _________________грн (_______________________________________________ гривень ____ копійок) і підлягає щорічній індексації.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Термін  дії договору

8.        Договір укладено на 49 (сорок дев’ять) років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій  формі в розмірі ______ % (___________________________________ відсотків) в рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 5 даного Договору оренди землі, на рахунок


UA________________________________________, одержувач – ГУК в Івано-Франківській області/ ТГ м. Коломия / код платежу ________________, Банк – Казначейство України (ЕАП), код ЄДРПОУ – 37951998. 

10. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата за земельну ділянку комунальної власності, набуту в оренду за результатами земельних торгів вноситься у такі строки:

• за перший рік - не пізніше п`яти робочих днів з дня укладення договору оренди;
• починаючи з наступного року – відповідно вимог Податкового кодексу України.

12. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

• зміни умов господарювання, передбачених Договором,
• зміни граничних розмірів орендної плати, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
• погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
• при зміні нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності орендна плата автоматично перераховується та не потребує внесення додаткових змін до договору оренди землі;
• в інших випадках,  передбачених законом.

Розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором,

• у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
• сплачується пеня відповідно до чинного законодавства.

Умови використання земельної ділянки

14. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти (навчально-тренувальна база для занять футболом).

15. Цільове призначення земельної ділянки: для оренду для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти (навчально-тренувальна база для занять футболом) Код КВЦПЗД — 03.02.

16. Умови збереження стану об'єкта оренди: забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі.

Право оренди земельної ділянки не може бути відчужене Орендарем іншим особам.

Право оренди земельної ділянки не може бути внесеним до статутного капіталу та передано в заставу.

Орендар зобов’язаний розпочати будівництво не пізніше 2-ох років з дати укладення договору.

Після завершення будівництва та здачі його в експлуатацію Орендар зобов’язаний під час навчального процесу забезпечувати безперешкодний доступ до об’єкту Воскресинцівській філії Коломийського ліцею №1 імені В. Стефаника Коломийської міської ради Івано-Франківської області, з умовою дотримання останньою вимог щодо безпечного користування об’єктом.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

17. Витрати, здійснені організатором земельних торгів або їх виконавцем на підготовку лотів для продажу на земельних торгах, відшкодовуються переможцем земельних торгів у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

18. Передача земельної ділянки здійснюється після підписання Договору оренди землі з переможцем та державної реєстрації цього права відповідно до Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.

Інші умови передачі земельної ділянки в оренду відсутні.

Умови повернення земельної ділянки

19. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

20. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

• фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

• доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

23. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

24. На земельній ділянці встановлено обмеження у використанні земельної ділянки: охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи на площі 0,0143 га. Заборона зміни цільового призначення земельної ділянки.

25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

26. Права Орендодавця:  

• вимагати від Орендаря використання земельної ділянки відповідно до цільового призначення, визначеного у п.15 цього Договору;
• забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;
• своєчасного внесення орендної плати згідно п. 11  цього Договору;
• вільного доступу до переданої в оренду ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов Договору;
• вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розмірів земельного податку та з інших мотивів, визначених  у п. 12  цього Договору;
• вимагати від Орендаря сплати орендної плати у разі розірвання Договору оренди землі з ініціативи Орендаря на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення — за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання Договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем договірних зобов'язань.

27. Обов'язки Орендодавця:

• забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
• передати Орендарю у належному стані та у визначених межах  земельну ділянку згідно з цим  Договором;
• не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього  Договору;
• попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкту оренди.

28.  Права Орендаря:

• вимагати надання Орендодавцем для використання земельну ділянку після державної реєстрації права оренди та відшкодування Орендодавцем упущеної вигоди і збитків, заподіяних ненаданням її у зазначений термін;
• використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд відповідно до мети, обумовленої у Договорі, одержувати продукцію і доходи;
• придбання  у власність орендованої земельної ділянки відповідно до закону та переважного права за інших рівних умов на укладення Договору оренди землі на новий строк;
• за письмовою згодою Орендодавця, визначеною окремою угодою сторін, проводити поліпшення земельної ділянки, зводити у встановленому законом порядку будівлі і споруди, закладати насадження без зміни цільового призначення земельної ділянки;
• користуватись на умовах платності та відповідно до діючого порядку інженерними комунікаціями Орендодавця з метою забезпечення  належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці;
• вимагати від Орендодавця відповідного зменшення орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився внаслідок дій чи бездіяльності Орендодавця  та у випадках, коли в процесі
  
  
  використання цієї ділянки виявились не обумовлені Орендодавцем  у  Договорі  недоліки, які суттєво перешкоджають цільовому використанню земельної ділянки.

29.  Обов'язки Орендаря:

• забезпечити здійснення державної реєстрації речового права на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
• приступити до використання орендованої земельної ділянки не раніше Державної реєстрації речового права;
• використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до цільового призначення, визначеного у п. 15 цього Договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;
• здійснити заходи щодо поліпшення стану земельної ділянки у обсягах і в терміни, визначені окремою угодою сторін;
• відповідно до  п. 11 цього Договору своєчасно вносити орендну плату;
• забезпечувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до закону і цього Договору;
• повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди у стані придатному для використання;
• не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця;
• відшкодувати Орендодавцеві заподіяну Орендарем шкоду земельній ділянці.
• у разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо,  у 10-денний строк з моменту настання таких змін письмово повідомити про це Орендодавця;
• у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки комунальної власності надати копію договору відповідному податковому органу.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об'єкта оренди

31. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.

32. Страхування об'єкта оренди здійснює Орендар.

1. Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

34.  Дія договору припиняється у разі:

• закінчення терміну, на який його було укладено:
• придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
• викупу земельної ділянки для суспільних  потреб або примусового  відчуження (вилучення) земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
• ліквідації юридичної особи Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35.  Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

• взаємною  письмовою (нотаріально посвідченою) згодою сторін;
• рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36.  Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконаним або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

39. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

41. Речове право (право оренди земельної ділянки), обумовлене у цьому Договорі, виникає з моменту реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Земельна ділянка за договором оренди землі вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

42. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий — в Орендаря.

Реквізити сторін