Про продаж на земельних торгах у формі електронного аукціону права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення

Предмет Договору

1.

На підставі рішення Коломийської міської ради від ______________________ № ________ „Про ___________________________________________”, протоколу № ____ земельного аукціону від ____________________ Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером: ____________:__:___:_____ реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: ________________________________________________, вид цільового призначення земель: для __________________________________________, яка знаходиться (в межах/за межами) населеного пункту ________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________.

Об’єкт оренди

2.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею – ___________ га.

3.

На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомості.

4.

Земельна ділянка передається в оренду без об’єктів інфраструктури.

5.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: _______________грн_____________________________(сума прописом)_________________________________    та підлягає щорічній індексації.

6.

Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню за цільовим призначенням.

7.

Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.

Термін дії Договору

8.

Договір укладено на ____ (прописом) років. Дата закінчення дії Договору оренди обчислюється від дати його укладення.

Після закінчення терміну дії Договору Орендар має переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 60 днів до закінчення терміну дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9.

Орендна плата вноситься Орендарем за земельну ділянку комунальної власності у грошовій формі у розмірі ___________ % (____________ відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладення договору становить ______________ грн. (___________________ гривень, _________ копійок) в рік на рахунок № UA_____________________________, одержувач – Коломийське УК /ОТГ м. Коломия/, код платежу __________, Банк – Казначейство України (ЕАП), код області – 09, код ЄДРПОУ 37904227.

10.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11.

Орендна плата за земельну ділянку комунальної власності, набуту в оренду за результатами торгів вноситься у такі строки:

• за перший рік – не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди;
• починаючи з наступного року – відповідно до Податкового кодексу України.

12.

Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

• зміни умов господарювання, передбачених Договором;
• зміни граничних розмірів орендної плати, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
• погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
• при зміні нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності орендна плата автоматично перераховується та не потребує внесення додаткових змін до договору оренди землі;
• в інших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, яка передана в оренду за результатами       земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

13.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- сплачується пеня відповідно до чинного законодавства.

Умови використання земельної ділянки

14.

Земельна ділянка передається в оренду – для__________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________.

15.

Цільове призначення земельної ділянки – для _________________________________________. Код КВЦПЗД – ___________.

16.

Умови збереження стану об'єкта оренди: дотримання орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі.

17.

Право оренди земельної ділянки не може бути відчужене Орендарем іншим особам.

Право оренди земельної ділянки не може бути внесене до статутного капіталу та передано в заставу.

Господарська та інша діяльність, яка зумовлює забруднення земель і ґрунтів понад встановлені гранично допустимі концентрації небезпечних речовин, забороняється.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18.

Об’єкт за договором оренди землі вважається переданим Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

19.

Витрати, здійснені організатором земельних торгів або їх виконавцем на підготовку лотів до проведення земельних торгів, відшкодовуються переможцем земельних торгів з продажу права оренди зазначеної ділянки, відповідно до ст. 135, 136 Земельного кодексу України.

20

Інші умови передачі земельної ділянки в оренду відсутні.

Умови повернення земельної ділянки

21.

Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22.

Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23.

Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

24.

Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим Договором.

Збитками вважаються:

• фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
• доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.

25.

Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26.

На орендовану земельну ділянку обмеження у використанні не зареєстровані. Інші права третіх осіб відсутні.

27.

Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28.

Права Орендодавця:

• вимагати від Орендаря використання земельної ділянки відповідно до цільового призначення, визначеного у п. 15 цього Договору;

• вимагати забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;
• вимагати від Орендаря відповідно до законодавства збереження родючості ґрунтів шляхом проведення не рідше, ніж один раз на три роки перевірки стану орендованої земельної ділянки.
• своєчасного внесення орендної плати згідно п. 11 цього Договору;
• вільного доступу до переданої в оренду ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов Договору;
• вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розмірів земельного податку та з інших мотивів, визначених у п. 12 цього Договору;
• вимагати від Орендаря сплати орендної плати у разі розірвання Договору оренди землі з ініціативи Орендаря на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення – за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло
  пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за
  винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем договірних зобов’язань.

29.

Обов'язки Орендодавця:

• забезпечувати, відповідно до закону, права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
• передати Орендарю у належному стані та у визначених межах земельну ділянку згідно з цим Договором;
• не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього Договору;
• попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.

30.

Права Орендаря:

• вимагати надання Орендодавцем для використання земельну ділянку після державної реєстрації права оренди та відшкодування Орендодавцем упущеної вигоди і збитків, заподіяних ненаданням її у зазначений термін;
• використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд відповідно до мети, обумовленої у Договорі, одержувати продукцію і доходи;
• переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки відповідно до закону та переважного права за інших рівних умов на укладення договору оренди землі на новий строк;
• за письмовою згодою Орендодавця, визначеною окремою угодою сторін, проводити поліпшення земельної ділянки, зводити у встановленому законом порядку будівлі і споруди, закладати насадження без зміни цільового призначення земельної ділянки;
• користуватись на умовах платності та відповідно до діючого порядку, інженерними комунікаціями Орендодавця з метою забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці;
• вимагати від Орендодавця відповідного зменшення орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився внаслідок дій чи бездіяльності Орендодавця та у випадках, коли в процесі використання цієї ділянки виявились не обумовлені Орендодавцем у Договорі недоліки, які суттєво перешкоджають цільовому використанню земельної ділянки.

31.

Обов'язки Орендаря:

• забезпечити здійснення державної реєстрації речового права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
• приступити до використання орендованої земельної ділянки не раніше Державної реєстрації речового права;
• використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до цільового призначення, визначеного у п. 15 цього Договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, вимог щодо збереження родючості ґрунтів, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі; під час здійснення господарської діяльності не допускати забруднення земельної ділянки радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищаючи її від водної та вітрової ерозії;
• підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі, не допускати погіршення показників об'єкта оренди відповідно до агрохімічного паспорта земельної ділянки, дотримуватися екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів норм і правил;
• виготовляти агрохімічний паспорт земельної ділянки відповідно до вимог чинного законодавства;
• відповідно до п. 11 цього Договору, своєчасно вносити орендну плату;
• забезпечувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до закону і цього Договору;
• повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди у стані придатному для використання;
• не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця;
• відшкодувати Орендодавцю заподіяну Орендарем шкоду земельній ділянці;

• у разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо, у 10-денний строк з моменту настання таких змін письмово повідомити про це Орендодавця;
• у п’ятиденний строк після державної реєстрації речового права надати копію Договору оренди відповідному податковому органу.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об’єкта оренди

33.

Згідно з цим договором об’єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.

34

Страхування об’єкта оренди здійснює Орендар.

Зміна умов Договору і припинення його дії

35.

Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв'язується у судовому порядку.

36.

Дія Договору припиняється у разі:

• закінчення терміну, на який його було укладено;
• придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
• викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження (вилучення) земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
• ліквідації юридичної особи Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

37.

Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

• взаємною письмовою (нотаріально посвідченою) згодою сторін;
• рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

38.

Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Договір оренди землі може бути припинений шляхом його розірвання відповідно до вимог статті 32 Закону України «Про оренду землі» у разі недотримання Орендарем вимоги щодо екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.

39.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору

40.

За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

41.

Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

42.

Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне  посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

43

Речове право (право оренди земельної ділянки), обумовлене у цьому Договорі, виникає з моменту реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

44.

Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий — в Орендаря.